Luotea tuki Technopolista projektissa, jossa arvioitiin heidän Suomessa sijaitsevien kiinteistöjensä energiatodistukset ja tunnistettiin kohteet, joiden energialuokkaa voitaisiin parantaa ilman muutoksia rakennusten rakenteisiin tai taloteknisiin järjestelmiin. Luotea paikansi potentiaalisimmat energialuokan C kohteet, joita oli yhteensä 63 %Technopoliksen Suomen-kohteista. Paikannetuista kohteista yli 90 prosentissa on käytössä sisäilmasto- ja energiaoptimointipalvelu Luotea Smartti sekä IoT-anturit, joiden avulla kohteiden erinomaisia sisäolosuhteita ylläpidetään energiatehokkaasti, eli tarpeenmukaisesti.
Technopolis lähti toteuttamaan energialuokan C kohteisiin ilmatiiveysmittauksia sekä energiatodistusten päivityksiä, joissa huomioitiin myös kohteissa jo aiemmin käyttöönotettu ja Luotea Smartilla toteutettu tarpeenmukainen ilmanvaihto.
Lopputuloksena energiatodistusten päivityksen myötä kaikkien tarkastettujen kohteiden energialuokka nousi luokasta C luokkaan B. Technopoliksen kohteista 16 % oli jo valmiiksi luokassa A tai B, ja nyt päivittyneiden kohteiden energialuokan parannus nosti A- ja B-energialuokan kohteiden osuuden 79 prosenttiin.
Työn lopputuloksena Technopoliksen Suomen kohteista 63 % nousi energialuokkaan B, ja lisäksi 45 % nousi täyttämään EU-taksonomian top 15 % kriteerinrakennuksen energiatehokkuudesta.
Kuva 1. Technopoliksen Suomen-kohteista 63 % nosti energialuokkaansa ja 45 % saavutti EU-taksonomianmukaisuuskriteerin rakennuksen energiatehokkuudesta.
Energialuokan nostamisen lisäksi työn lopputuloksena Technopoliksen kohteista 45 % saavutti EU-taksonomianmukaisuuskriteerinenergiatehokkuudelle, joka on toimistokiinteistöjen e-luvun maksimin osalta 125kWhE/m2/v (lähde: Raklin2024 raportti, s. 2. Huom! Raportin mukaan tätä voi soveltaa olemassa olevan rakennuskannan rakennuksiin, jonka rakennusluvan jättämispäivä on ennen31.12.2020). Näin ollen Technopoliksen kohteista 79 % täyttää nyt tiukemman EU-taksonomianmukaisuuskriteerin, ylittäen merkittävästi Suomen keskiarvon.
Kuva 2. Technopoliksen Suomen-kohteista on energiatodistusten päivittymisen myötä 79 % tiukemman EU-taksonomian energiatehokkuuskriteerin mukaisia.
Luotea Smartti on mahdollistanut jo aiemmin paremmat sisäolosuhteet, olosuhdepysyvyyden sekä kustannussäästöt lämpötilakorjatun kaukolämpöenergian laskiessa yli 23 % ja kiinteistösähkön yli 8 %. Lisäksi kohteiden kaukolämmön piikkitehot ja siten perusmaksut ovat laskeneet merkittävästi, tukien koko energiajärjestelmän vihreää siirtymää. Smarttiin kytketyt IoT-anturit parantavat entisestään kohteidentalotekniikan tarpeenmukaista käyttöä sekä mahdollistavat sisäolosuhteiden kehittymisen seurannan reaaliaikaisesti. Näiden tulosten avustuksella Technopolikselle myönnettiin Energianerokas 2023 -tunnustus Motivan ja energiaviraston toimesta.
Energiatodistus on kiinteistön arvon, käyttökustannusten ja vihreän rahoituksen pulssimittari
Rakennusten energiatehokkuutta todennetaan useimmissa EU-maissa energiatodistusjärjestelmällä. Energiatodistus toimii tärkeänä mittarina kiinteistön omistajille ja rahoittajille, sillä se kertoo energiatehokkuudesta ja ylläpitokustannusten tasosta. Lisäksi E-luku on olennainen osa kiinteistöjen taksonomiakriteeristöä.
Energiatodistuksen korkea energialuokka (A-B) kertoo, että kohde kuluttaa verrokkiryhmäänsä nähden merkittävästi vähemmän energiaa ja siten myös kohteen käyttökulut ovat pienempiä. Matalimpien energialuokkien(F-G) kohteet edustavat energiatehottominta osaa rakennuskannasta ja ne ovat usein vanhempia kohteita, joissa peruskorjaus on ajankohtainen. Matalanenergialuokan kiinteistön käyttökulut ovat korkeat, minkä takia kohteenvuokraus, myyminen tai rahoituksen järjestäminen saattavat hankaloitua.
Energiatodistuksen keskeisen mittarin, eli E-luvun yksikkö on kWhE/m2/v, ja se huomioi kaikki rakennuksenenergiankäytön osa-alueet: lämmitys, jäähdytys, ilmanvaihto, valaistus ja lämpimän käyttöveden sekä uusiutuvan energian tuotanto. E-luku lasketaan energiamuotojen laskennallisen kulutuksen ja niiden primäärienergiakertoimien avulla. Tällä hetkellä yleisimpien energiamuotojen primäärienergiakertoimet ovat sähkölle 1,2, kaukolämmölle 0,5 ja kaukojäähdytykselle 0,28.
Kiinteistönomistajat ja vuokralaiset arvostavat korkeanenergialuokan kohteita, joten kiinteistökannan arvon ja houkuttelevuudennäkökulmasta on hyvin tärkeää, että panostuksia kohdistetaan etenkin häntäpäänkohdejoukon energiatehokkuuden kehittämiseen.
”Energiatodistus on työkalu isojen kiinteistömassojen arviointiin, ja siitä onkin tullut tärkeä dokumentti, joka osaltaan määrittelee kiinteistön houkuttelevuutta vuokralaisten, potentiaalisten ostajien ja rahoittajien näkökulmasta. Olemme kuitenkin työssämme huomanneet, että monesti energiatodistuksella ei ole huomioitu kiinteistön nykytekniikkaa, eikä edes toteutettuja toimenpiteitä E-luvun, ja siten energialuokan sekä EU-taksonomianmukaisuuden, parantamiseksi.
Vallalla näyttää olevan käsitys siitä, että energiatodistuksen ”luokkanousu” vaatisi vähintään maalämmön ja aurinkopaneelit. Väitän, että isossa osassa kiinteistöjä E-lukua voimerkittävästi pudottaa, mikäli energiatodistus laskettaisiin pääasiassa ohjearvojen sijaan tarkemmilla kohdekohtaisilla tiedoilla. Jo pelkästään tarkempienergiatodistuksen tekotapa saattaa johtaa energiatodistuksen luokkanousuun, mutta lisäksi on merkittäviä ja erittäin kustannustehokkaita keinoja, joilla E-lukua saadaan laskettua siten, että luokkanousu on erittäin todennäköinen, varsinkin mikäli puhutaan lähtötilanteen osalta energialuokasta C tai sitä huonommista luokista. Tällaiset keinot liittyvät usein rakennuksen tarpeenmukaisen ilmanvaihtoon, ilmatiiveyteen, tai tarkempaan laskentaan valaistuksen neliötehon tai esimerkiksi rakennusosien U-arvojen, eli lämmönläpäisevyyskertoimien osalta.”
-Oskari Raitanen, Energiatehokkuus- ja vastuullisuuspäällikkö, Luotea Energiapalvelut
EU-taksonomia ohjaa rahoitusta ja liiketoimintaa kohti kestävää kehitystä
EU-taksonomia on luokittelujärjestelmä, joka määrittelee, millainen taloudellinen toiminta on ympäristön kannalta kestävää. Sen tarkoituksena on ohjata rahoitusta ja sijoituksia kestävän kehityksen mukaisiinhankkeisiin, mutta myös parantaa yritysten ja sijoitusten kestävyysnäkökulmien vertailukelpoisuutta kaikkialla EU:ssa.
Energiatodistuksen E-luku on paitsi energialuokkien, myös kiinteistösijoitusten EU-taksonomianmukaisuuden arvioinnissa keskeinen mittari EU-taksonomianmukaisuudentiukempi raja-arvo toimistorakennuksille on korkeintaan 125 kWhE/m2/v. Eli Suomessa sijaitseva toimistokohde kuuluu omassa kategoriassaan 15 % parhaimmistoon, mikäli sen energiatodistuksen E-luku on maksimissaan 125. EU-taksonomiankriteeristön mukainen kiinteistö on arvokkaampi, sillä se saa edullisempaa vihreää rahoitusta, on vähemmän altis sääntelyriskeille ja pienentää energiakustannuksiaan ja samalla kasvattaa kiinteistön nettotuottoa ja sen arvoa.
Luotea Smartti on merkkiriippumaton järjestelmä, joka optimoi kiinteistön olosuhteet ja energiatehokkuuden automaattisesti hyödyntäen olemassa olevaa rakennusautomaatiota. Smartti käyttää älykästä analytiikkaa ja oppii kiinteistön käyttäytymisestä, tunnistaa talotekniikan häiriöt sekä maksimoi ilmaisenergioiden käytön. Ratkaisu säästää energiakustannuksia ja päästöjä kohteen mukaan yleensä 10–30 %, mikä nostaa kiinteistön nettotuottoa, arvoa ja rahoitettavuutta. Lisäksi Smartti mahdollistaa ulkoistendatalähteiden, kuten IoT-antureiden, hyödyntämisen ja voi nostaa energiatodistuksenenergialuokkaa esimerkiksi C:stä B:hen, mikä lisäksi madaltaa kiinteistönomistajanrahoituskustannuksia.
Lisätietoja:
Oskari Raitanen
Yksikönpäällikkö, Luotea Energiapalvelut
p. +358 385 6565
oskari.raitanen@luotea.com
Lue lisää Technopoliksen Energianerokas-palkinnosta: Technopolis palkittiin Vuoden Energianerokas 2023 -tunnustuksella Smartti-energiaohjausjärjestelmän pilotoinnista
Tutustu: Luotea Smartti